- Fast 40 Prozent der Fläche Italiens sind Gebirge, verteilt auf drei sehr unterschiedliche Gebirgszüge: die Alpen, die Dolomiten und die Apenninen.
- Jeder Gebirgszug bedeutet eine grundlegend andere Lebensweise: die nördlichen Alpen bieten erstklassige Dienstleistungen zu hohen Preisen, die Apenninen authentische Dörfer zu einem Bruchteil der Kosten.
- Viele Regionen und Provinzen zahlen sogar dafür, dass Menschen in schrumpfende Berggemeinden ziehen – die vollständige, laufend aktualisierte Übersicht führen wir in einem eigenen Leitfaden zu den italienischen Dörfern, die für den Zuzug zahlen.
Warum in die italienischen Berge ziehen?
Jahrzehntelang stand für die italienischen Berge nur ein Wort: Abwanderung. Dörfer, die Einwohner verloren, Schulen, die schlossen, Häuser, die leer blieben. Diese Erzählung hat inzwischen Risse bekommen.
Menschen im Homeoffice, Rentnerinnen und Rentner auf der Suche nach sauberer Luft und Sicherheit sowie alle, die ein menschlicheres Lebenstempo suchen, blicken wieder nach oben. Die Gründe sind konkret: Luft- und Wasserqualität, niedrige Kriminalität, kleine Gemeinschaften und – in den Alpen – einige der besten öffentlichen Dienstleistungen Italiens. Hinzu kommt ein wirtschaftlicher Anreiz: Viele Regionen und Provinzen zahlen Zuschüsse an alle, die ihren Wohnsitz in ein Bergdorf verlegen.
Die Berge verzeihen jedoch keine Improvisation. Sie verlangen ein Auto, echte Winter und die bewusste Wahl des Gebiets. Die erste Frage lautet daher nicht, ob man in die Berge ziehen soll, sondern in welche.
Italiens drei Gebirgszüge: welcher ist der richtige?
Italien hat drei sehr unterschiedliche Gebirgssysteme. Die Unterschiede zu verstehen ist der erste Schritt: Klima, Preise, Dienstleistungen und sogar der Charakter der Gemeinschaften ändern sich von einem zum anderen.
Gebirgszug Dienstleistungen und Charakter Preisniveau Beispielregionen Alpen Effiziente Gesundheitsversorgung, dichte Schulnetze, internationaler Skitourismus Hoch, v. a. in bekannten Ferienorten Piemont, Aostatal, Lombardei, Trentino-Südtirol, Friaul-Julisch Venetien Dolomiten UNESCO-Welterbe seit 2009, international bekannte Ausblicke Der teuerste Immobilienmarkt im gesamten Alpenraum Venetien, Trentino, Friaul-Julisch Venetien Apenninen Authentische Dörfer, große Naturparks, dünnere Dienstleistungen Niedrig, oft nur ein Bruchteil städtischer Preise Von Ligurien bis Kalabrien, u. a. Abruzzen, Toskana, Emilia-Romagna
Die Einordnung fasst die im Folgenden erläuterten Merkmale zusammen und ist indikativ: Innerhalb jedes Gebirgszugs weichen einzelne Täler und Orte stark voneinander ab.
Die Alpen: erstklassige Dienstleistungen, hohe Preise
Der Alpenbogen verläuft durch Piemont, das Aostatal, die Lombardei, Trentino-Südtirol und Friaul-Julisch Venetien. Das ist die Bergwelt der Dienstleistungen: effiziente Gesundheitsversorgung, ein gut organisierter Nahverkehr und dichte Schulnetze, besonders in den Autonomen Provinzen Trient und Bozen sowie im Aostatal. Es ist zugleich das Land des Skisports und des internationalen Tourismus, was die Preise in den bekannten Ferienorten hochhält.
Das Trentino ist der stärkste Fall für alle, die eine national erstklassige Lebensqualität suchen, mit einem Zuschuss der Provinz von bis zu 100.000 € für gefährdete Dörfer: Wir behandeln das Thema ausführlich in unserem Leitfaden zum Auswandern ins Trentino. Auch Piemont und die Lombardei haben erhebliche Mittel bereitgestellt, um ihre eigenen Alpengemeinden wieder zu bevölkern.
Die Dolomiten: die schönsten Berge der Welt – und die teuersten
Die Dolomiten, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, erstrecken sich über Venetien, Trentino und Friaul-Julisch Venetien. Für viele sind sie ein Traum – Cortina d’Ampezzo, das Fassatal, die Drei Zinnen –, aber zugleich der teuerste Immobilienmarkt im gesamten Alpenraum, getrieben von internationaler touristischer Nachfrage.
Wer die venetische Seite ins Auge fasst, findet die Übersicht in unserem Leitfaden zum Leben in Venetien, während die Seite des Trentino im gleichnamigen Trentino-Hub behandelt wird. Leben in den Dolomiten ist möglich und großartig, verlangt aber ein angemessenes Budget oder die Wahl von Seitentälern, die dem Tourismus weniger ausgesetzt sind.
Cortina d’Ampezzo war im Februar 2026 gemeinsam mit Mailand Gastgeberin der Olympischen und Paralympischen Winterspiele Mailand-Cortina 2026 – siebzig Jahre nach den Olympischen Winterspielen 1956, die bereits einmal hier ausgetragen wurden.
Die Apenninen: authentische Berge, erschwinglich
Die Apenninen ziehen sich über die gesamte Länge der Halbinsel, von Ligurien bis Kalabrien, und sind die erschwinglichsten Berge Italiens. Waldreicher und weniger schroff als die Alpen, beherbergen sie außergewöhnliche Parks wie den Nationalpark Abruzzen und den Gran Sasso, Heimat von Bären, Wölfen und Hirschen.
Hier brechen die Immobilienpreise ein, und mehrere Regionen bieten Anreize: Die Abruzzen unterstützen den Zuzug in ihre 176 Berggemeinden, Kalabrien richtet sich an junge Menschen in den Dörfern des Hinterlands, und die Toskana sowie die Emilia-Romagna fördern den zentralen Apennin. Es ist die Wahl für alle, die Authentizität, Natur und niedrige Kosten suchen und dafür ein dünneres Dienstleistungsnetz akzeptieren.
Für deutsche und österreichische Rentnerinnen und Rentner lohnt sich hier ein genauer Blick auf die Steuerregeln. Die 7-%-Ersatzsteuer auf ausländische Renten (Art. 24-ter TUIR) gilt ausschließlich in den acht Regionen des Mezzogiorno – zu denen unter den hier genannten Gebieten nur die Abruzzen und Kalabrien zählen – und nur für Gemeinden mit weniger als 30.000 Einwohnern (Schwelle seit dem 7. April 2026, zuvor 20.000). In Ligurien, der Toskana, der Emilia-Romagna sowie in sämtlichen Alpen- und Dolomitenregionen (Piemont, Aostatal, Lombardei, Trentino-Südtirol, Venetien, Friaul-Julisch Venetien) ist sie dagegen grundsätzlich nicht anwendbar, da keine davon zum Mezzogiorno gehört. Wichtig zudem für die Rentenart: Die gesetzliche Rente der Deutschen Rentenversicherung bleibt laut Art. 19 Abs. 4 des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-Italien von 1989 in Deutschland steuerpflichtig und fällt damit nicht unter das 7-%-Regime, während die österreichische ASVG-Rente laut Art. 18 des DBA Österreich-Italien von 1981 nur im Wohnsitzstaat besteuert wird und dort infrage kommen kann.
Wie teuer ist das Leben in den italienischen Bergen?
Die Spanne ist groß. In den touristischen Alpen und in den Dolomiten sind die Preise hoch: Trentino-Südtirol ist Italiens teuerste Region für den Hauskauf, mit Provinzhauptstädten über 3.000 € pro Quadratmeter. In den Apenninen und in den schrumpfenden Alpendörfern kann eine sanierungsbedürftige Immobilie dagegen einen Bruchteil eines Stadthauses kosten.
Die praktische Faustregel ist einfach: Je touristischer und besser erschlossen ein Dorf ist, desto teurer ist es; je abgelegener und je stärker es schrumpft, desto günstiger – und genau dort konzentrieren sich die Förderungen. Den gesamtitalienischen Vergleich liefert unser Leitfaden zu den Lebenshaltungskosten in Italien für ausländische Staatsangehörige.
Welche Regionen zahlen für den Umzug in die Berge?
Viele, in unterschiedlicher Form. Piemont zahlt 10.000 bis 40.000 €, um in Berggemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern ein Haus zu kaufen oder zu sanieren; das Trentino erreicht bis zu 100.000 € in gefährdeten Dörfern; die Abruzzen gewähren einen jährlichen Beitrag an alle, die in ihre Bergorte ziehen; die Lombardei hat erhebliche Mittel für Alpendörfer bereitgestellt.
Da sich diese Programme jedes Jahr in Höhe, Voraussetzungen und Fristen ändern, führen wir die vollständige, aktualisierte Übersicht in einem eigenen Artikel: die italienischen Dörfer, die für den Zuzug zahlen. Dort prüfen wir Fall für Fall, welche Maßnahmen tatsächlich aktiv sind.
Leben in den Bergen: Gesundheit, Fernarbeit, Klima und Dienstleistungen
Das Bergleben verändert den Alltag. Die Gesundheitsversorgung ist in den alpinen Autonomien (Trient, Bozen, Aosta) ausgezeichnet und im inneren Apennin dünner: Die Nähe zu einem Krankenhaus sollte vor dem Haus abgewogen werden, wie wir in unserem Leitfaden zur Gesundheitsversorgung in Italien für ausländische Rentner erklären. Wer eine deutsche oder österreichische Rente bezieht, meldet sich dafür in der Regel kostenlos mit dem Formular S1 beim Servizio Sanitario Nazionale (dem italienischen öffentlichen Gesundheitsdienst) an, zulasten des Staates, der die Rente auszahlt.
Fernarbeit hat die Berge für viele überhaupt erst realistisch gemacht, doch die Anbindung muss Adresse für Adresse geprüft werden, da Glasfaser in den entlegensten Dörfern nicht garantiert ist; die am besten geeigneten Ziele finden Sie in unserem Leitfaden zu den besten Orten für digitale Nomaden in Italien. Beim Klima schließlich sollte man mit echten Wintern und einem Auto fast überall rechnen: Die Berge belohnen alle, die sie bewusst wählen, nicht jene, die sie nur wie eine Postkarte konsumieren.
Gehen Sie in den Ruhestand und möchten Ihren Umzug in die italienischen Berge einfach und sicher gestalten? Silver Move begleitet Sie durch jeden Schritt, von der Wohnsitzanmeldung bis zur Anmeldung beim Gesundheitsdienst.
Wer zieht heute in die Berge?
Das Gesicht der Berge verändert sich. Jahrzehntelang blieben vor allem jene, die nicht wegkonnten; heute kommen daneben Menschen hinzu, die sich bewusst für die Rückkehr entscheiden. Der stärkste Antrieb kommt von der Fernarbeit, die ein Dorf eine Autostunde von der Stadt lebbar gemacht hat.
Die Zahlen, noch klein, zeigen den Wandel. In Piemont zog das Programm „Via dalla città“ (Weg von der Stadt) Hunderte Anträge für Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern an; im Trentino brachte der Zuschuss von bis zu 100.000 € Anfragen aus ganz Europa; in Mussomeli, Sizilien, zogen die Ein-Euro-Häuser Käuferinnen und Käufer aus achtzehn Ländern an. Keine Welle, aber eine neue Richtung.
Wer ankommt, ist jedoch nicht überall gleich. Rentnerinnen und Rentner setzen auf Dienstleistungen und Krankenhausnähe und finden ihre beste Antwort in den Alpen. Familien achten auf Schulen und Hauspreise und kaufen in den Apenninen oder in Förderdörfern zu einem Bruchteil der Stadtkosten. Digitale Fachkräfte wollen zuverlässiges Glasfaser und einen Flughafen in vertretbarer Reichweite. Der gemeinsame Nenner: das Auto und den Winter als Teil des Lebens zu akzeptieren, nicht als Ausnahme.
Und wenn die Wahl des Tals zu einem tatsächlichen Zuhause wird – mit Besichtigungen und Sorgfaltsprüfung an oft sanierungsbedürftigen Immobilien –, wird das Auffinden der richtigen Gelegenheit in einem Nischenmarkt zu einer eigenen Aufgabe.
Der stärkste Antrieb kommt heute von Menschen, die remote arbeiten und ihren Beruf in die Berge mitbringen. Ihr erster Schritt besteht darin, die Voraussetzungen der Regelung für rückkehrende Arbeitskräfte (regime impatriati, Art. 5 D.Lgs. 209/2023) und die passenden Visa für Fernarbeit zu prüfen – AIRE-Meldung (Anmeldung im Register der im Ausland lebenden italienischen Staatsbürger), Jahre des Auslandswohnsitzes, die Regel des gleichbleibenden Arbeitgebers.
Arbeiten Sie remote und möchten Ihren Beruf in die italienischen Berge mitbringen? Nomad Landing begleitet den Umzug mit qualifizierter Arbeit: digitales Nomadenvisum oder Elective Residency, Wohnsitzanmeldung und Zugang zur Regelung für rückkehrende Arbeitskräfte.
Danach folgt der konkreteste Schritt: die Wahl des Tals in ein tatsächliches Zuhause zu verwandeln. In einem Nischenmarkt, oft aus sanierungsbedürftigen Immobilien, braucht das Auffinden der richtigen Gelegenheit und das Vermeiden von Fallstricken Besichtigungen, Prüfungen und Sorgfaltspflicht.
Sie haben das Tal gewählt, aber noch nicht das Haus? Mit Property Finder identifizieren wir die passende Immobilie – auch sanierungsbedürftige – mit Besichtigungen, Katasterprüfung und Sorgfaltspflicht, um die Fallstricke eines Nischenmarkts zu vermeiden.
Fazit
Der Umzug in die italienischen Berge ist keine einzige Entscheidung, sondern drei. Die Alpen der Dienstleistungen und hohen Preise, die Dolomiten der teuren Schönheit, die Apenninen der erschwinglichen Authentizität.
Der Unterschied zwischen einem gelungenen und einem improvisierten Umzug liegt in der Methode: zuerst das gewünschte Leben, dann der Gebirgszug und die Region, und erst danach das Haus. Und wo ein Gebiet sich wieder füllt – oft dank Förderungen –, findet man die besten Gelegenheiten, sofern man die Bedingungen akzeptiert.
- ISTAT — Klassifizierung der Berggemeinden und Daten zu den „aree interne“ (inneren Gebieten)
- idealista — Immobilienpreisbericht nach Region (2025)
- UNCEM — Nationaler Verband der italienischen Berggemeinden und -gemeinschaften
- ENIT / Italia.it — Offizielles Portal für Reiseziele im italienischen Gebirge
- Autonome Provinz Trient — Förderprogramm für gefährdete Bergdörfer, bis zu 100.000 €
- Region Piemont — Programm „Via dalla città“ für Berggemeinden unter 5.000 Einwohnern, 10.000-40.000 €
- Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) — Art. 24-ter TUIR: 7-%-Ersatzsteuer auf ausländische Renten in den Mezzogiorno-Regionen
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Häufige Fragen
Italien hat drei große Gebirgssysteme. Die Alpen verlaufen durch Piemont, das Aostatal, die Lombardei, Trentino-Südtirol und Friaul-Julisch Venetien und bieten die besten Dienstleistungen, allerdings zu hohen Preisen. Die Dolomiten, ein UNESCO-Weltnaturerbe über Venetien, Trentino und Friaul-Julisch Venetien, sind wunderschön und teuer. Die Apenninen, von Ligurien bis Kalabrien, sind günstiger und ursprünglicher. Fast 40 Prozent der Fläche Italiens sind Gebirge.
Die niedrigsten Kosten finden sich in den Apenninen – in den Abruzzen, im kalabresischen Hinterland, im toskanisch-emilianischen Apennin – sowie in den schrumpfenden Alpendörfern. Dort kann eine sanierungsbedürftige Immobilie einen Bruchteil eines Stadthauses kosten. Die touristischen Alpen und die Dolomiten gehören dagegen zu den teuersten Märkten Italiens: Trentino-Südtirol ist die teuerste Region für den Hauskauf, mit Provinzhauptstädten über 3.000 € pro Quadratmeter.
Mehrere Regionen und Provinzen bieten Anreize zur Wiederbevölkerung von Berggemeinden: Piemont zahlt 10.000 bis 40.000 €, das Trentino bis zu 100.000 €, die Abruzzen einen jährlichen Beitrag, die Lombardei Mittel für Alpendörfer. Beträge, Voraussetzungen und Fristen ändern sich jedes Jahr: Die aktualisierte Übersicht führen wir in unserem Leitfaden zu den italienischen Dörfern, die für den Zuzug zahlen.
Ja, und das ist einer der Hauptgründe für die Rückkehr in die Berge. Glasfaser- oder Fixed-Wireless-Abdeckung muss Adresse für Adresse geprüft werden, da die Anbindung in den entlegensten Dörfern nicht garantiert ist. Die Alpen und gut angebundene Täler bieten die besten Bedingungen; wählen Sie einen Ort in vertretbarer Reichweite zu einer Stadt und einem Flughafen.
Er lohnt sich für alle, die saubere Luft, Sicherheit, ein menschlicheres Lebenstempo und – in den Alpen – ausgezeichnete Dienstleistungen suchen und dafür echte Winter, ein Auto und im Landesinneren dünnere Dienstleistungen akzeptieren. Wirtschaftlich bieten schrumpfende Dörfer niedrige Preise und oft öffentliche Förderungen. Nicht geeignet ist er für alle, die schnelle städtische Logistik und ständige Nähe zu großen Krankenhäusern brauchen.
Die Methode besteht darin, die übliche Reihenfolge umzukehren: zuerst das gewünschte Leben festlegen – wie viel Arbeit, wie viel Nähe zu Dienstleistungen, wie viel Eigenständigkeit –, dann den Gebirgszug und die Region wählen (Alpen für Dienstleistungen, Dolomiten für Schönheit, Apenninen für Erschwinglichkeit) und erst danach das Haus. Fast immer ist es klüger, zuerst zu mieten, bevor man kauft.
Nur in Teilen. Die 7-%-Ersatzsteuer auf ausländische Renten (Art. 24-ter TUIR) gilt ausschließlich in Gemeinden der acht Mezzogiorno-Regionen mit weniger als 30.000 Einwohnern – in den hier genannten Berggebieten also nur in den Abruzzen und in Kalabrien. In Trentino-Südtirol, Venetien, Piemont, dem Aostatal, der Lombardei, Friaul-Julisch Venetien, Ligurien, der Toskana und der Emilia-Romagna ist sie nicht anwendbar, da keine dieser Regionen zum Mezzogiorno zählt.
Es kommt auf die Rentenart an. Die gesetzliche Rente der Deutschen Rentenversicherung bleibt laut Art. 19 Abs. 4 des Doppelbesteuerungsabkommens Deutschland-Italien von 1989 in Deutschland steuerpflichtig und fällt nicht unter die 7-%-Regelung. Die österreichische ASVG-Rente kann dagegen laut Art. 18 des DBA Österreich-Italien von 1981 in Italien besteuert werden und dort infrage kommen. Für die Gesundheitsversorgung gilt in beiden Fällen die kostenlose Anmeldung mit dem Formular S1.
