- Die Abruzzen liegen landesweit auf Platz zwei beim Interesse ausländischer Immobilienkäufer – direkt hinter der Toskana, aber zu rund einem Viertel der Preise.
- Meer, Hügel und Berge liegen keine Autostunde auseinander; Pescara bietet Flughafen, Bahn nach Rom und städtische Infrastruktur.
- Mieten beginnen bei 450–600 Euro, sanierungsbedürftige Häuser im Hinterland ab 20.000–50.000 Euro.
- Für ausländische Rentner gilt die 7-Prozent-Pauschalsteuer nach Art. 24-ter TUIR: zehn Steuerjahre, Gemeinden bis 30.000 Einwohner (seit 7. April 2026).
- Ein Auto ist außerhalb der Zentren Pflicht, und ohne Grundkenntnisse Italienisch bleibt die Integration schwer.
Warum sich ausländische Staatsangehörige immer wieder für die Abruzzen entscheiden
Die Zahlen erzählen eine Geschichte, die außerhalb Italiens noch kaum jemand mitbekommen hat. Laut einer Analyse internationaler Immobilienportale durch das britische Magazin Country Life stehen die Abruzzen landesweit auf Platz zwei beim Interesse ausländischer Käufer: 19,1 Prozent aller von Käufern aus dem Ausland aufgerufenen Inserate entfallen auf die Region – vor Umbrien, Apulien und Ligurien. Nur die Toskana rangiert höher.
Der Toskana-Vergleich lohnt einen zweiten Blick. Die Landschaften ähneln sich tatsächlich: sanfte Hügel, Steindörfer auf Höhenrücken, Olivenhaine, Weinberge. Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Toskana liegt über 837.000 Euro. In den Abruzzen liegt er bei rund 227.000 Euro. Gleiche Kulisse, radikal andere Einstiegskosten.
Das Portal Live and Invest Overseas dokumentiert über das vergangene Jahrzehnt einen stetigen Anstieg der Zahl dauerhaft in der Region niedergelassener ausländischer Staatsangehöriger. Orte wie Casoli, Palombaro, Lanciano, Sulmona und Penne haben organisierte englischsprachige Communities. Und 2026 trägt L’Aquila den Titel der italienischen Kulturhauptstadt – mit realen Investitionen in Restaurierung, Infrastruktur und internationale Sichtbarkeit.
Der Vergleich, den britische und australische Käufer tatsächlich anstellen, ist der mit Portugals Algarve – wo die Durchschnittspreise in Küstenlagen inzwischen 3.500 Euro pro Quadratmeter übersteigen – oder mit Südspanien. Gemessen an beiden Maßstäben kosten die Abruzzen bei vergleichbarer Landschaftsqualität rund ein Drittel. Diese Lücke hat sich noch nicht geschlossen.
Wie die Region wirklich aussieht
Die Abruzzen erstrecken sich über rund 10.700 Quadratkilometer zwischen der Adria und dem Apennin. In weniger als einer Autostunde wechseln Sie vom Strand in ein Bergdorf auf 1.000 Metern. Meer, Hügel und Berge sind keine drei getrennten Optionen: Sie sind drei Dimensionen desselben Alltags.
Die Adriaküste und Pescara
Pescara ist das dynamischste urbane Zentrum der Region: internationaler Flughafen, direkte Bahnverbindung nach Rom, Universität, gut ausgestattete Krankenhäuser und ein Geschäftsleben, das das ganze Jahr über funktioniert. Die Küste zieht sich über rund 130 Kilometer. Der nördliche Abschnitt – Giulianova, Roseto degli Abruzzi, Pineto – verfügt über organisierte Badeinfrastruktur. Weiter südlich, Richtung Majella-Nationalpark, wird die Landschaft zunehmend wilder.
Das Hügelland im Inneren: wo sich die meisten ausländischen Käufer konzentrieren
Mittelalterliche Dörfer, Bauernhäuser aus Stein, Olivenhaine und Weinberge. Städte wie Guardiagrele, Lanciano, Atessa und Vasto bieten Wochenmärkte, echte lokale Restaurants und ein soziales Gefüge, das unabhängig vom Tourismus existiert. Einige Gemeinden beteiligen sich an Wiederbesiedlungsprogrammen zu symbolischen Preisen – ein Phänomen, das wir auch in unserem Überblick über die Dörfer, die für den Zuzug zahlen, beleuchten:
L'Aquila und das Bergland im Landesinneren
Die Provinz L’Aquila ist die flächenmäßig größte Italiens. Sie umfasst das Gran-Sasso-Massiv, die Majella und den Nationalpark Abruzzen, Latium und Molise. Es ist die abgelegenste Gegend – aber auch die mit der größten Dichte intakter historischer Dörfer, sauberer Luft und den niedrigsten Kaufpreisen. L’Aquila selbst, eine Universitätsstadt mit einem historischen Zentrum auf europäischem Niveau, trägt den Titel der Kulturhauptstadt 2026 – mit realen Folgen für Investitionen und Sichtbarkeit.
Sulmona: die Stadt, die Expats am häufigsten nennen
Sulmona, die Geburtsstadt des Dichters Ovid, wird beständig für ihre Lebensqualität genannt. Ein gut erhaltenes historisches Zentrum, eine Konfetti-Tradition – die berühmten Mandeldragees – aus dem Mittelalter und ein Kulturkalender, der auch den Winter über läuft. Sulmona funktioniert als dauerhaftes Zuhause, nicht nur als Sommerbasis.
Was kostet das Leben in den Abruzzen im Jahr 2026?
Miete und Wohnen
Eine Zweizimmerwohnung: 450–600 Euro im Monat. Ein Haus mit drei bis vier Zimmern: 600–1.000 Euro im Monat. In kleineren Dörfern im Landesinneren: Häuser mit Garten unter 500 Euro im Monat. (Quelle: Expats Living in Rome, 2025–2026)
Der Alltag
Ein Espresso: rund 1 Euro. Ein Essen in der Trattoria, dem einfachen italienischen Gasthaus: 8–15 Euro. Ein Abendessen im gehobenen Restaurant: 20–45 Euro. Die monatlichen Nebenkosten für eine normale Wohnung: 100–180 Euro, im Rahmen des italienischen Landesdurchschnitts. Auf den Wochenmärkten gibt es lokales Olivenöl, Schafskäse, Wurstwaren und schwarzen Trüffel zu Preisen, für die es im Supermarkt kein Gegenstück gibt.
Gesundheitsversorgung
Sobald Sie Ihren Wohnsitz in Italien angemeldet haben, steht Ihnen der staatliche Gesundheitsdienst SSN (Servizio Sanitario Nazionale) zu denselben Bedingungen offen wie italienischen Staatsbürgern. Wer eine gesetzliche Rente aus Deutschland oder Österreich bezieht, wird über das Formular S1 kostenlos eingeschrieben; die freiwillige Einschreibung mit einem Mindestbeitrag von 2.000 Euro pro Jahr betrifft nur, wer keinen solchen Anspruch mitbringt. Nicht-EU-Bürger, deren Status sich noch in der Regularisierung befindet, brauchen in der Regel eine private Krankenversicherung für rund 2.000 Euro pro Jahr; private Arzttermine kosten üblicherweise 50 bis 80 Euro. Vertiefend: unsere Leitfäden zur Krankenversicherung für Rentner in Italien und zum italienischen Gesundheitssystem für ausländische Staatsangehörige.
Der Vergleich mit Ihrem Herkunftsland
Für Käufer aus Großbritannien, Deutschland, den USA, Kanada oder Australien ist der Kaufkraftunterschied erheblich. Wer sein Einkommen in Pfund, Dollar oder australischen Dollar bezieht und seine laufenden Ausgaben in Euro vor Ort bestreitet, bewegt sich in einem der günstigsten Kostenumfelder Westeuropas. Das ist ein struktureller Vorteil, kein vorübergehender.
Die Punkte, die die meisten Artikel auslassen
Sie brauchen ein Auto
Außerhalb von Pescara und Chieti ist ein Auto keine Bequemlichkeit, sondern eine strukturelle Notwendigkeit. Der öffentliche Verkehr zwischen den Orten ist begrenzt. Wer nicht fährt oder städtische Fußläufigkeit bevorzugt, wird das Leben außerhalb der Hauptzentren als wirklich schwierig empfinden.
Saisonalität
Die Küste kennt zwei Geschwindigkeiten: lebhaft im Sommer, deutlich stiller im Winter. Die Orte im Landesinneren halten einen gleichmäßigeren Rhythmus. Wer die Abruzzen als dauerhaften Lebensmittelpunkt prüft, sollte seine Wunschgegend mindestens einmal im Januar oder Februar besuchen, bevor er sich festlegt.
Die lokale Gemeinschaft
Die Abruzzen sind an ausländische Staatsangehörige nicht so gewöhnt wie die Toskana oder Ligurien. Die lokalen Gemeinschaften sind herzlich und echt, aber Integration setzt zumindest funktionales Italienisch voraus. Die englischsprachigen Communities in Sulmona, Lanciano und Penne können in den ersten Monaten als Brücke dienen.
Internetanbindung
Die Breitbandversorgung ist entlang der Küste und in den Hauptorten solide. Im Hügelland des Inneren hat sie sich verbessert, doch in abgelegeneren Berggegenden ist Glasfaser nicht flächendeckend verfügbar. Testen Sie die Verbindung vor Ort, bevor Sie kaufen oder mieten – verlassen Sie sich nicht auf regionale Abdeckungskarten.
Immobilien in den Abruzzen: Preise, Objekttypen und was Sie erwartet
Preise nach Provinz im Jahr 2026
| Provinz | Ø €/m² | Profil |
|---|---|---|
| Pescara | ~1.597 | Küste, Flughafen, städtische Infrastruktur |
| Teramo | ~1.300–1.400 | Nördliche Küste, Anbindung an die Marken |
| Chieti | ~1.141 | Hügelland, südliche Küste |
| L’Aquila | ~700–1.000 | Berge, abgelegene Dörfer |
Quelle: Exclusive Property, Januar 2025. Die Zahlen sind durchschnittliche Angebotspreise und können je nach Zustand und Lage des Objekts abweichen.
Für 20.000–50.000 Euro bekommen Sie ein sanierungsbedürftiges Objekt in einem Dorf im Landesinneren (Quelle: Your Overseas Home). 100.000 Euro reichen für eine Wohnung in attraktiver Lage. Mit 200.000–400.000 Euro erschließen Sie freistehende Häuser mit Außenfläche oder Aussicht.
Wer die Suche nicht allein vom Ausland aus stemmen will, dem nimmt ein begleiteter Prozess die größten Risiken ab – von der Vorauswahl über die Besichtigung bis zur technischen Prüfung vor dem Notartermin.
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Steueranreize für ausländische Residenten in den Abruzzen
Das 7-Prozent-Ersatzsteuerregime für ausländische Rentner
Für ausländische Rentnerinnen und Rentner, die einen Umzug in die Abruzzen erwägen, ist einer der attraktivsten Steueranreize die Ersatzsteuer von 7 Prozent auf sämtliche ausländischen Einkünfte, und zwar für zehn Steuerjahre (Art. 24-ter TUIR, des italienischen Einkommensteuergesetzes). Voraussetzung ist, dass Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in eine süditalienische Gemeinde mit höchstens 30.000 Einwohnern verlegen – die Grenze wurde durch das Gesetz Nr. 34/2026 mit Wirkung vom 7. April 2026 von 20.000 angehoben, und die Abruzzen gehören zu den begünstigten Regionen – und dass Sie in den fünf Jahren vor dem Umzug nicht in Italien steueransässig waren. Praktisch kann die Ersparnis erheblich sein: Auf 40.000 Euro ausländischer Einkünfte fielen nur 2.800 Euro Steuern an, verglichen mit über 15.000 Euro nach den regulären progressiven italienischen Sätzen.
Ein wichtiger Hinweis für Leserinnen und Leser aus dem deutschsprachigen Raum: Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Italien von 1989 (Art. 19 Abs. 4) bleibt die gesetzliche Rente der Deutschen Rentenversicherung in Deutschland steuerpflichtig und fällt damit nicht unter die 7 Prozent; Betriebsrenten und private Vorsorge können dagegen profitieren. Österreichische ASVG-Pensionen wandern nach dem Abkommen von 1981 (Art. 18) mit nach Italien und fallen unter das Regime; öffentliche Pensionen bleiben nach Art. 19 Abs. 3 lit. a in Österreich, es sei denn, Sie sind in Italien ansässig und italienischer Staatsbürger (lit. b). Wie das Regime im Detail funktioniert, wer die Voraussetzungen erfüllt und worauf Sie achten müssen, erklärt unser Leitfaden zum Auswandern nach Italien als Rentner.
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Das Impatriati-Regime für Erwerbstätige
Wenn Sie in die Abruzzen ziehen, um zu arbeiten statt in den Ruhestand zu gehen, kann ein anderes Steuerregime relevanter sein. Im Rahmen des Impatriati-Regimes – der italienischen Zuzüglerbegünstigung für Arbeitskräfte – können berechtigte Erwerbstätige eine Reduzierung ihrer Bemessungsgrundlage um 50 Prozent für fünf Jahre in Anspruch nehmen, mit der Möglichkeit, den Vorteil in bestimmten Fällen auf zehn Jahre zu verlängern. Das kann für Angestellte, Selbstständige und alle, die ihren steuerlichen Wohnsitz aus beruflichen Gründen nach Italien verlegen, einen erheblichen Unterschied machen. Die Anspruchsvoraussetzungen, die steuerliche Mechanik und die praktischen Folgen sollten Sie vor dem Umzug mit einer Fachperson durchgehen – gerade bei Grenzgänger- oder grenzüberschreitenden Konstellationen.
Welches Visum brauchen Sie, um in den Abruzzen zu leben?
Welches Visum Sie brauchen, hängt zuerst von Ihrer Staatsangehörigkeit ab und dann vom Grund Ihres Umzugs. EU-Bürger und Schweizer brauchen kein Visum, um in den Abruzzen oder anderswo in Italien zu leben; bei Aufenthalten über drei Monate genügt die Wohnsitzanmeldung bei der Gemeinde, für die Sie ausreichende Mittel und eine Krankenversicherung nachweisen. Für Nicht-EU-Bürger hängt der richtige Weg vom Einkommensprofil und Lebensstil ab: Das Visum für Wohnsitznahme ohne Erwerbstätigkeit (Elective Residence Visa) ist in der Regel die passende Option für Menschen, die von passiven Einkünften oder einer Rente leben, während das Digital-Nomad-Visum für Remote-Arbeitende gedacht ist, die in Italien leben und für Kunden oder Arbeitgeber im Ausland arbeiten möchten.
Sie arbeiten remote und möchten ohne Behördenstress nach Italien? Nomad Landing kümmert sich um Visum, Wohnsitz und die ersten Schritte.
Gesundheitsversorgung und Verkehr: die ehrliche Bestandsaufnahme
Die wichtigsten Krankenhäuser: Ospedale Civile Spirito Santo (Pescara), SS. Annunziata (Chieti), Ospedale San Salvatore (L’Aquila) – alle mit Notaufnahme rund um die Uhr. In den Dörfern des Landesinneren: Hausarzt, ärztlicher Wochenenddienst, Apotheke. Fachärztliche Versorgung: 30–60 Autominuten von den Provinzzentren entfernt.
Verkehr: Der Abruzzo Airport (Pescara) bedient europäische Ziele. Rom-Fiumicino: rund 2 Stunden mit Zug oder Auto. Im Landesinneren ist ein Auto unverzichtbar.
Für wen die Abruzzen funktionieren – und für wen nicht
Wo die Abruzzen liefern:
- Rentnerinnen und Rentner mit ausländischen Einkünften – 7-Prozent-Pauschalsteuer plus niedrige Lebenshaltungskosten ergeben eine steuerlich-wirtschaftliche Balance, die anderswo in Westeuropa schwer zu wiederholen ist
- Remote-Arbeitende mit verlässlicher Internetverbindung – hohe Lebensqualität, verstärkte Kaufkraft für alle, die in Fremdwährung verdienen
- Menschen mit einem Projekt, das an das Land gebunden ist – Restaurierung, Gastlichkeit, Olivenölproduktion, Ferienvermietung
- Alle, die Authentizität als Normalzustand suchen, nicht als kuratiertes Erlebnis
Wo die Abruzzen an Grenzen stoßen:
- Vielflieger mit häufigen Interkontinentalreisen – Rom liegt für Langstreckenflüge 2 Stunden entfernt
- Menschen, die regelmäßig hochspezialisierte medizinische Einrichtungen brauchen
- Alle, die täglich ein kosmopolitisches urbanes Umfeld benötigen – Pescara ist eine mittelgroße italienische Stadt, nicht Mailand oder Barcelona
- Nichtfahrer – außerhalb der Hauptzentren ist ein Auto nicht verhandelbar
Fazit
Die Abruzzen sind keine frische Entdeckung eines internationalen Magazins. Sie sind eine Region, die Kenner von innen seit Jahren mit denselben Worten beschreiben: authentisch, ruhig, unverhältnismäßig schön im Vergleich zu ihrem Bekanntheitsgrad. Dass sie vom internationalen Expat-Markt noch nicht gesättigt ist, ist kein Nachteil – es ist genau der Punkt.
Ein Haus in einem Apennin-Dorf auf 800 Metern, Remote-Arbeit mit Blick auf die Adria vom Fenster aus und Rom in unter zwei Stunden: Diese Kombination ist zu diesen Preisen anderswo in Italien schwer zu wiederholen. Wer jetzt kommt, kommt nicht erst, nachdem der Markt sich an die internationale Nachfrage angepasst hat.
Die steuerliche Dimension – das 7-Prozent-Regime für ausländische Renteneinkünfte, seit dem Gesetz Nr. 34/2026 mit Wirkung vom April 2026 anwendbar in Gemeinden bis 30.000 Einwohner – verstärkt nur eine Rechnung, die schon für sich aufgeht. Es ist kein Anreiz, der überzeugt, wen sonst nichts überzeugen würde. Es ist ein Faktor, der ein ohnehin erwägenswertes Lebensprojekt finanziell robuster macht.
- L’Aquila Capitale della Cultura 2026 — Offizielle Seite der italienischen Kulturhauptstadt 2026
- Agenzia delle Entrate — Optionales 7%-Regime für ausländische Rentner, Art. 24-ter TUIR
- Agenzia delle Entrate · OMI — Amtliche Immobiliennotierungen nach Gemeinde
- Country Life — Analyse der internationalen Immobiliennachfrage nach Regionen
- ISTAT — Wohnbevölkerung nach Gemeinde
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Häufige Fragen
Ja. Die Region hat organisierte englischsprachige Communities in mindestens fünf Orten und einen der für ausländische Käufer zugänglichsten Immobilienmärkte Italiens. Sie verlangt allerdings ein Auto und zumindest Grundkenntnisse in Italienisch für die alltägliche Integration – wer beides mitbringt, findet ein authentisches und bezahlbares Zuhause.
Die Miete beginnt bei 450–600 Euro für eine Zweizimmerwohnung. Lebensmittel für eine Person: 200–350 Euro im Monat. Ein Essen auswärts: 8–15 Euro in der Trattoria. Monatliche Nebenkosten: 100–180 Euro. Wer auf den Wochenmärkten einkauft, kommt bei Olivenöl, Käse und Gemüse oft noch günstiger weg.
Der regionale Durchschnitt liegt bei 1.361 Euro pro Quadratmeter (Januar 2025, Quelle: Exclusive Property). Am günstigsten ist die Provinz L'Aquila mit etwa 700–1.000 Euro pro Quadratmeter, am teuersten Pescara mit rund 1.597 Euro. Sanierungsbedürftige Dorfhäuser gibt es bereits ab 20.000–50.000 Euro.
EU-Bürger und Schweizer nicht: Bei Aufenthalten über drei Monate genügt die Wohnsitzanmeldung bei der Gemeinde mit Nachweis ausreichender Mittel und einer Krankenversicherung. Nicht-EU-Bürger brauchen einen passenden Aufenthaltstitel – das Elective Residence Visa für passive Einkünfte oder Renten, das Digital-Nomad-Visum für Remote-Arbeitende.
In den Küstengebieten und den größeren Hügelstädten ja: Dort ist die Breitbandversorgung solide und die Lebensqualität hoch. Im Bergland des Inneren sollten Sie die Verbindung vor Ort prüfen, bevor Sie sich auf eine Immobilie festlegen – Glasfaser ist dort nicht flächendeckend verfügbar.
Pescara für volle städtische Infrastruktur und Flugverbindungen. Sulmona oder Lanciano für eine lebenswerte Stadt im Hügelland mit bestehender Expat-Community. L'Aquila für eine kulturell reiche Stadt zum niedrigsten Preisniveau der Region – 2026 zudem mit dem Schwung des Kulturhauptstadtjahres.
Die Küste hat milde Winter und warme, von der Adria gemäßigte Sommer. Das Hügelland kennt vier klar unterschiedene Jahreszeiten. In den Bergen sind die Winter kalt und schneereich, die Sommer frisch – ideal für alle, die der Sommerhitze der Küste entkommen möchten.
Pescara liegt etwa 2 Stunden mit dem Schnellzug oder dem Auto von Rom entfernt. Diese Nähe macht die Abruzzen zu einer der wenigen italienischen Regionen, die ländliche Lebensqualität mit einfachem Zugang zu einem großen internationalen Drehkreuz verbinden.
